[麻辣地產點評] 共管物業不合理規定致溫房價飆漲!?
（加西網報道）記得昨天小編剛發文（溫村房價飛漲 這些人應付重要責任!?）稱，溫哥華房價暴漲，總有各路專家會站起來將矛頭指向某個群體，一會兒是海外買家，一會兒是各級政府，一會又是地產經紀、貸款機構。。。今天又要怪誰了？
CBC報道稱，一位地產分析師表示本地的物業管理條例（strata laws）嚴格限制出租，正是這些規定導致房價急升，其影響遠遠超過灰色炒房或者海外買家！
地產投資網絡（Real Estate Investment Network）的資深分析師Don Campbell表示，造成低陸平原房屋空置現象的一部分原因，就是因為共管物業委員會不願意將小區內一定比例的房屋租出去，因此只能空置。他說：“你總是能看到每棟公寓會有一些人不喜歡租戶進入，明顯對出租者有偏見。
Campbell認為省府應該立法改善共管物業對出租的相關規定，因為這實在限制了本地的房屋供應。目前省府允許各共管物業按照一定的比例或者時間對出租進行限制，物業還有權阻止住戶將車位進行出租。
不同聲音
卑省公寓業主協會的負責人Tony Gioventu則表示，現時共管物業的出租規定與房源缺乏並無什麼關系，現在的問題是缺少可負擔的房屋。
他所在的機構定期會對公寓業主進行調查，根據他們的統計，溫哥華市中心高豪港的公寓空置率最高，但是這些公寓樓對出租並沒有什麼特殊規定，另外，溫市西端西及溫東的一些低層公寓的空置率卻經常低於5%，由此可見物業的出租規定對實際的租屋供應量影響並不大。
供需問題
專家們認為，最根本的問題就是供需不平衡。而唯一的解決途徑就是應該建造更多的住宅，並且盡量建的更高一些。
Campbell表示，我們周圍都是受保護的農業用地，還有海洋，山峰，因此就不得不通過提高密度來解決住房問題。
從這個意義上說，似乎沒有什麼比我們所處的地理環境更可以責怪的了。。。
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Campbell認為省府應該立法改善共管物業對出租的相關規定，因為這實在限制了本地的房屋供應。目前省府允許各共管物業按照一定的比例或者時間對出租進行限制，物業還有權阻止住戶將車位進行出租。
不同聲音
卑省公寓業主協會的負責人Tony Gioventu則表示，現時共管物業的出租規定與房源缺乏並無什麼關系，現在的問題是缺少可負擔的房屋。
他所在的機構定期會對公寓業主進行調查，根據他們的統計，溫哥華市中心高豪港的公寓空置率最高，但是這些公寓樓對出租並沒有什麼特殊規定，另外，溫市西端西及溫東的一些低層公寓的空置率卻經常低於5%，由此可見物業的出租規定對實際的租屋供應量影響並不大。
供需問題
專家們認為，最根本的問題就是供需不平衡。而唯一的解決途徑就是應該建造更多的住宅，並且盡量建的更高一些。
Campbell表示，我們周圍都是受保護的農業用地，還有海洋，山峰，因此就不得不通過提高密度來解決住房問題。
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